Lejepriser opgøres typisk i leje pr. kvadratmeter, og lejen varierer meget i forhold til hvor lejemålet ligger. Hvis du har mulighed for det, så find ud af, hvad andre lignende lejemål betaler i området, tjek også på udbudsdatabaser som ”Ejendomstorvet” og ”Lokalebasen” for, hvad andre lignende lejemål i området udbydes til. Vær også opmærksom på, hvad der indgår i lejen. Er det ren leje, eller er der indeholdt andre udgifter i lejen, f.eks. renovation eller andre ting. Udlejer har pligt til at oplyse dig alle omkostninger forbundet med lejemålet, ikke blot lejen, men også (de estimerede) forbrugsudgifter, bidrag til fællesomkostninger mv. Når lejen først er fastsat, så er det meget svært at få den ændret, og det er derfor vigtigt, at den sættes rigtigt fra starten.

Typisk vil lejer have al indvendig vedligeholdelse, mens udlejer har al den udvendige. Det lyder enkelt, men volder alligevel ofte problemer. Hvad med vinduer – er det indre eller ydre vedligehold? Hvad med skjulte rør inde i lejemålet? Hvad med stikledninger? Jo mere klar og detaljeret kontrakten er omkring vedligeholdelsesspørgsmålet, jo færre tvister vil man opleve.

Hvis man skal sælge sin forretning og denne drives fra lejede lokaler, så er det af afgørende betydning, at man har en afståelsesret, dvs. at en køber af virksomheden har krav på at indtræde i lejemålet i forbindelse med overtagelse af virksomheden. Det er normalt, at der er afståelsesret, men indimellem er afståelsesretten betinget af en række forhold, som reelt gør den meget begrænset.

Hvis det er aftalt, at erhvervslejelovens § 13 finder anvendelse kan udlejer – dog tidligst efter 4 år – begære lejen sat op, hvis udlejer kan dokumentere, at lejeniveauet ligger under niveauet for markedsleje, dvs. den normale/gennemsnitlige leje for tilsvarende lejemål i området. Omvendt vil lejer også, hvis der er aftalt anvendelse af § 13 (markedsleje), kunne begære lejen nedsat, hvis lejer kan bevise, at lejen er højere end markedslejen. Som regel vil det være aftalt, at der kan forhøjes/nedsættes til markedsleje.

Et lejemål er erhvervsbeskyttet, hvis lejers ”stedlige forbliven” i ejendommen er af væsentlig betydning, og værdi for virksomheden, dvs. hvis virksomheden vanskeligt kan flyttes til en anden adresse og drives lige så godt her fra. Hvis et lejemål er ”erhvervsbeskyttet” betyder det, at lejemålet kun under ganske særlige omstændigheder kan opsiges, og at man ved en opsigelse vil have krav på betaling for tabt goodwill. Hvis ikke det er aftalt enten, at et lejemål er erhvervsbeskyttet eller, at det ikke er erhvervsbeskyttet, vil det bero på en konkret vurdering om lejemålet er erhvervsbeskyttet. Nogle restaurationsvirksomheder, afhængigt af koncept og beliggenhed, anses for at være erhvervsbeskyttede.