Amsterdam og Barcelona er begge blevet symboler på, hvordan korttidsudlejning kan forandre hele byer. Udenlandske studier viser, at effekterne er komplekse, og at de opleves vidt forskelligt, alt efter hvor i byen man bor.

Blandede erfaringer i Amsterdam
I et studie har den italienske forsker Andrea Ganzaroli ved Università di Padova set nærmere på Airbnb’s indflydelse på beboernes tilfredshed i Amsterdam over de seneste ti år.

Hans studie viser, at korttidsudlejning gennem Airbnb har ændret byens liv og boligmarked markant. I de centrale kvarterer har den øgede aktivitet givet mere byliv med flere restauranter, barer og butikker, hvilket har øget tilfredsheden blandt lokale beboere. 

Men i de omkringliggende kvarterer er billedet et andet. Her oplever mange støj, trængsel og stigende boligpriser, fordi korttidsudlejning skubber fastboende ud af byen og sænker livskvaliteten.

“Amsterdam er et tydeligt eksempel på, hvad der sker, når korttidsudlejningen vokser uden den rette regulering. Det starter med mere liv i centrum, men ender med at presse de lokale ud. Det er en udvikling, vi skal lære af, før den bider sig fast herhjemme,” siger Maria Olafsson, politisk chef i HORESTA.

Barcelona generet af overturisme
I Barcelona peger en anden undersøgelse bragt af Catalan News i 2024 på en lignende tendens. 

I undersøgelsen svarer 51 pct. af borgerne i Barcelona, at der nu er for mange turister i byen, og 55 pct. oplever, at turismen forhindrer dem i at bruge byen, som de gerne vil. Og så ønsker 54 pct. direkte at begrænse udlejningen via Airbnb.

Selvom et flertal på 58 pct. fortsat anerkender, at turismen også har positive effekter, er der også voksende tegn på træthed, hvor de negative konsekvenser af intens korttidsudlejning begynder at overskygge fordelene. 

“Barcelona er endnu et eksempel på en by, hvor balancen efterhånden begynder at tippe. Når turismen flytter ind i private ejendomme, går det udover beboernes livskvalitet, og man risikerer, sat byen mister sin sjæl. Det er jo netop den, gæsterne kommer for at opleve,” siger Maria Olafsson.

Eksempler viser behov for regulering
Studierne fra Amsterdam og Barcelona viser, hvordan korttidsudlejning kan påvirke to europæiske hovedstæder forskelligt.

“Erfaringerne understreger behovet for en konsekvent regulering, der kan skabe balance mellem turisme, beboere og byliv. Vi skal sikre, at vores storbyer forbliver steder, der ikke kun fyldes af midlertidige gæster, men også består af faste beboere,” siger Maria Olafsson, politisk chef i HORESTA.

Begge studier viser, at den stigende korttidsudlejning gør det nødvendigt med mere politisk styring for at beskytte beboernes livskvalitet og byens bæredygtighed. I begge byer er den omfattende korttidsudlejning en af hovedårsagerne til voksende utilfredshed med turismen.