Antallet af registrerede overnatninger via online platforme er steget markant de seneste år.

De senest tilgængelige tal fra Eurostat viser, at der alene i 3. kvartal 2024 blev registreret 3,5 mio. overnatninger i Danmark på onlineudlejningsplatformene Airbnb, Booking, Tripadvisor og Expedia. Der er tale om en stigning på 19,6 pct. i forhold til samme kvartal i 2023. Samme udvikling tegner sig på europæisk plan.

Til sammenligning oplevede danske hoteller en fremgang i overnatninger på 2,8 pct. mellem de samme kvartaler, viser tal fra Danmarks Statistik.

Udviklingen i den private korttidsudlejning forstærker behovet for regulering, mener HORESTA.

Behov for politisk handling
Korttidsudlejning – hvoraf Airbnb står for størstedelen – bliver reguleret på antallet af udlejningsdage. Men udlejerne skal, som situationen er i øjeblikket, ikke indberette, hvor mange dage de udlejer deres boliger. Derfor er der stort set ingen kontrol med, om loven overholdes.

På skatteområdet er der også store udfordringer. Ifølge Skattestyrelsen blev der i 2023 fundet fejl i hele 92 pct. af de kontrollerede udlejninger via digitale platforme.

”Den manglende kontrol og de mange fejl i indberetningerne til SKAT understreger behovet for regulering af korttidsudlejning. Vi ser eksempler på decideret udlejningsvirksomhed, og det skaber unfair konkurrence over for det professionelle overnatningserhverv,” siger Maria Olafsson, politisk chef i HORESTA.

Hun understreger, at HORESTA ikke har noget grundlæggende imod platforme som f.eks. Airbnb. Pointen er, at der skal være fair konkurrencevilkår på tværs af branchen, hvilket hun altså påpeger ikke er tilfældet i dag.

Danmark halter efter andre europæiske storbyer
Mens Danmark endnu ikke har nogen løsning på vej, har flere europæiske storbyer taget vidtgående skridt for at begrænse korttidsudlejning.

I Firenze har myndighederne bandlyst kortvarig udlejning helt, og i Barcelona har man annonceret, at man fra 2029 vil forbyde korttidsudlejning. I Amsterdam og Paris er der strenge regler for, hvor mange dage en bolig må lejes ud om året, og boliger fjernes automatisk fra platformene, hvis de overstiger grænsen.

”Danmark er lige nu et fristed for ureguleret korttidsudlejning, mens andre europæiske storbyer har taget udfordringerne med korttidsudlejning seriøst. Der er behov for en reel kontrolindsats, så vi sikrer, at udlejning sker på fair og lovlige vilkår,” siger Maria Olafsson.

Nødvendigt med registrering
Fra HORESTA lyder opfodringen til politikerne på Christiansborg at indføre en obligatorisk registrering af alle, der ønsker at udleje via platforme såsom Airbnb, og samtidig kræve, at antallet af udlejningsdage skal indrapporteres.

En sådan løsning vil både gøre det lettere at håndhæve skatteregler, sikre gennemsigtighed og en mere velfungerende overnatningsbranche.

”For at sikre en bæredygtig udvikling i dansk turisme er det nødvendigt med bedre kontrol af korttidsudlejning. Erfaringer fra byer med omfattende korttidsudlejning viser, at det kan udfordre overnatningsbranchen og boligmarkedet betydeligt. Derfor bør Danmark tage ved lære af andre europæiske lande og implementere en klar og effektiv regulering,” afslutter Maria Olafsson.

HORESTA foreslår følgende til regulering af korttidsudlejning:

• Implementering af en digital indberetningsløsning som i andre EU-lande for bedre kontrol
• EU’s Short Term Rental-forordning skal indføres, så Airbnb deler lejemålsdata med myndigheder
• Udlejningsdage skal registreres – ikke kun indkomsten
• Begrænsning af korttidsudlejning til 35 dage årligt, som i andre europæiske storbyer
• Fjernelse af boliger fra platforme, når de når den årlige udlejningsgrænse
• Minimumslejeperiode på fem dage for at regulere udlejningen